РИА «VladNews» проводит прямую линию со специалистом по вопросам капремонта (завершено)

В октябре горожане получили первые квитанции, где отдельной строкой значится «Капремонт». Это значит, что оплата по этим расходам стала обязательной. Отметим, что до 2013 года собственники жилья проводили капремонт на добровольной основе.

Разобраться с этим не простым вопросом поможет Александр Михайлович Смышляев, директор информационно-методического центра «Тихоокеанский проект», член Общественного совета по ЖКХ при главе администрации Владивостока. Каждый из Вас, дорогие читатели «VladNews», имеет уникальную возможность задать специалисту все волнующие Вас вопросы на тему капремонта. Пишите на почту vladnews@inbox.ru, или звоните по телефону во Владивостоке (423) 241 – 55 – 92.

Ваши вопросы по капремонту Александр Смышляев получит в режиме реального времени. Прямая линия РИА VladNews продлится несколько дней.

Спасибо за Ваши вопросы! Прямая линия окончена.

Вопрос:

Здравствуйте! Нам в квитанции отдельно выставили "ремонт кровли", хотя мы уже платим за капремонт 283 рубля. Квартира приватизирована, квитанция от "ВладДом".

Ответ:

Выставленный Вам управляющей компанией платеж «ремонт кровли» может означать, что ранее управляющая компания по решению общего собрания выполнила ремонтные работы на кровле вашего дома за счет собственных средств и в настоящее время вполне на законных основаниях возмещает свои понесенные расходы. Также выставленный платеж может означать, сбор средств на запланированный ремонт кровли, опять же по решению общего собрания собственников. Несмотря на то, что «ремонт кровли» отнесен к видам работ по капитальному ремонту общего имущества, выставленный вам платеж не относится к плате обязательного взноса на капитальный ремонт дома, установленного Жилищным кодексом РФ и законом Приморского края от 7 августа 2013 года №227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае".

В случае если управляющая компания собирает средства на планируемый ремонт кровли за счет средств собственников, без привлечения средств регионального оператора, то собственники вправе применить требования статьи 28 «Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту», а именно части первой в которой говорится о том, что в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Рекомендую Вам обратиться в свою управляющую организацию для более подробного выяснения обстоятельств относящихся к выставлению Вам счета «ремонт кровли».

Вопрос:

Допустим, дом финансирует свой капремонт по принципу в "общий котел". Собрание собственников жилья решает финансировать капремонт на свой отдельный счет. После этого по закону еще год придется платить в "общий котел" и только потом деньги начнут учитываться на отдельном счете. Вопрос: по какому механизму средства, которые дом в течение года платил в "общий котел", пойдут на капремонт этого дома?

Ответ:

В своем вопросе Вы правильно отмечаете, что в случае смены способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с «общего котла» на «специальный счет» собственники еще в течении одного года в силу п. 5 ст. 10 закона Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" будут оплачивать в «общий котел» регионального оператора.

Только по истечении одного года решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта вступит в силу. После этого региональный оператор в течение пяти рабочих дней перечисляет в полном объеме накопленные средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Использование средств со «специального счета» осуществляется в порядке и на виды работ установленные решением общего собрания при принятии решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома в соответствии с требованиями ст. 19 закона Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае", а именно на следующие виды работ и услуг:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектно-сметной, сметной документации;

9) осуществление строительного контроля (технического надзора);

10) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Вопрос:

300 домов не могут получить платежки по капремонту, так как у Сбербанка нет согласования с региональным оператором. Жители уже направили письмо в Фонд капитального ремонта, какие дополнительные сведения требуются для выставление платежки? "Неужели это наказание, за то, что мы не выбрали "общую копилку"?

Ответ:

Из смысла заданного вопроса полагаю, что собственники вашего дома на общем собрании выбрали «специальный счет» в качестве способа формирования фонда на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив. В случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены в том числе кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Таким образом обязанность по открытию «спецсчета» и дальнейшее решение вопросов с кредитной организацией по выставлению платежных документов – лежит на уполномоченном собственниками лице. При таких обстоятельствах неправомерно возлагать на регионального оператора ответственность за невыставленные платежные документы. В сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться по тел: 8-800-301-03-30 к специалистам ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края", которые оказывают помощь в реализации собственниками выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. 

Вопрос:

Добрый день Александр Михайлович!
Я являюсь председателем совета дома 24 по пр. 100-летия Владивостока. Подскажите пожалуйста, куда и кому написать заявление, чтобы деньги за капитальный ремонт перечислялись на счет только нашего дома. 

С уважением,

Галина Васильевна

Ответ:

1. Исходя из смысла заданного вами вопроса в доме № 24 по проспекту 100 лет Владивостоку выбран (или в силу требования закона определен) способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, которым в Приморском крае является ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края", при котором средства в виде взносов собственников на капитальный ремонт будут аккумулироваться «в общем котле» на счете регионального оператора.

2. В соответствии с частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Для того чтобы денежные средства собственников, поступающие в виде взносов на капитальный ремонт, аккумулировались обособлено для конкретного дома необходимо на общем собрании собственников принять решения: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого при существующем на доме способе управления домом может являться региональный оператор, а начиная с 01.01.2015 года выбранная вами управляющая организация. При этом ваши средства, оплачиваемые в виде взносов на капитальный ремонт, будут аккумулироваться обособленно.

Образцы уведомления о проведении общего собрания собственников, решения (бюллетеня) собственника, протокола собрания можно посмотреть и скачать на сайте ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» по адресу: http://fkr25.ru

После проведения собрания собственников по вопросу изменения и выбора способа формирования фонда капитального ремонта дома необходимо в течении 5 дней оформленный протокол передать в адрес ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».

В соответствии со статьей 10 Закона Приморского края от 7 августа 2013 года №227-КЗ

"О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В указанный период собственники осуществляют оплату взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В течение пяти рабочих дней после вступления в силу решения собственников о смене способа формирования фонда капитального ремонта (по истечении года с момента принятия решения) региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В случае необходимости за консультациями можно обратиться к специалистам ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" на телефон горячей линии 8-800-301-0330 или к специалистам ИМЦ «Тихоокеанский Проект» по тел. 2-30-26-19. Консультации бесплатные.

Вопрос:

Здравствуйте, меня зовут Олег Куприянов, я начальник отдела по работе с обращениями граждан правового управления Законодательного собрания Приморского края.

Я живу на улице Уборевича, дом 10 б. У нас 40 квартир, общей площадью 2500 квадратный метров, это жилая площадь, за которую платят собственники, по данным Управляющей компании. За капремонт мы платим 6 рублей 47 копеек, в итоге на весь дом за капремонт получается более 18 тысяч рублей.

Насколько мне известно, по закону под капитальный ремонт попадают 5 пунктов: чердак, подвал, лестничные проходы, и электропроводка. Это нежилая площадь, ее у нас 800 квадратных метров. Почему расчет идет по жилым квадратным метрам наших квартир, которые мы ремонтируем сами, а не по общедомовой нежилой площади? Ведь тогда бы мы платили за 800 кв метров, а не за 2500, по 140 рублей каждый, а не по 400 каждый месяц. Объясните пожалуйста принцип этого подхода. 

Спасибо.

Ответ:

Отвечая на вопрос, прежде всего считаю необходимым отметить то, что перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме состоит не из 5, как указано в вопросе, а из 10 пунктов, установленных законом Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ

"О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае", а именно:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектно-сметной, сметной документации;

9) осуществление строительного контроля (технического надзора);

10) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Подробно останавливаюсь на перечне работ и услуг по капитальному ремонту так как минимальный размер взноса рассчитывается в том числе с учетом перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном и перечень этих услуг напрямую влияет на общую стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 10 июля 2013 г. № 288, удельная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома определенного типа в муниципальном образовании рассчитывается путем деления оценочной стоимости капитального ремонта данного типа многоквартирного дома на суммарную общую площадь жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме (без учета площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Аналогичная норма содержится в части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и в законе Приморского края от 7 августа 2013 года №227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" в которой говорится о том, что минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. При этом речь идет о величине взноса, при ежемесячном внесении которого в течение всего срока реализации региональной программы формируется размер фонда капремонта, обеспечивающий финансирование установленного субъектом Федерации перечня минимально необходимых услуг и работ без привлечения финансовой бюджетной поддержки.

При таком порядке определения ежемесячного минимального взноса на капитальный ремонт, рассчитанного на один квадратный метр жилой и нежилой площади будет неправильным рассуждение о том, что собственники должны оплачивать исходя из количества квадратных метров общедомового имущества. Для более ясного представления и понимания поясню на примере: если для капитального ремонта дома расчетным путем определено, что собственники должны сформировать фонд, примерно в 15 миллионов рублей, то исходя из правила, что каждый собственник участвует в формировании такого фонда в размере его доли в праве на общее имущество дома, то в конечном счете он должен внести сумму, которая будет неизменной не взирая на то исчисляется ли она исходя из минимального взноса на один квадратный метр жилой или нежилой площади или на один квадратный метр общедомового имущества (что в принципе теоретически возможно). Соответственно и суммарный ежемесячный взнос собственника в данном случае будет одинаков.

Соответственно если субъект федерации – Приморский край рассчитал (установил) минимальный ежемесячный взнос в размере 6 рублей 57 копеек с квадратного метра жилой или нежилой площади принадлежащей собственнику, то будет некорректным применение других измерений, например, квадратных метром общедомового имущества, километров инженерных коммуникаций и т.д.      

Вопрос:

Добрый день!
Александр Михайлович, прошу Вас разъяснить принцип по которому создали список капитального ремонта домов. Мы проживаем по ул. Интернациональная 54. В нашем конкретном случае дом, построенный в 1961 году поставили на кап. ремонт в 2027 году. Управляющая компания боится браться даже за текущий ремонт труб, так как они сыпятся. В нашем доме всего 30 квартир и в них проживают люди от 50 лет до очень преклонного возраста, либо малоимущие. Инициативных работающих людей только четверо, а остальные все пенсионеры или с маленьким доходом. Т.е. финансово очень сложно оплатить досрочный ремонт, ТСЖ тоже не создать.
И где справедливость при расстановке в графике ремонта домов? Каким образом формируется очередность проведения ремонта?
С уважением, Елена Ивановна.

Ответ:

Уважаемая Елена Ивановна, вопрос очередности капитального ремонта домов в Приморском крае возникает у многих жителей, которые заглядывали в перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы.

Ответ же на этот вопрос можно найти как в Жилищном кодексе так же и в законе Приморского края от 7 августа 2013 года №227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае".

Прежде всего необходимо обратить внимание на то, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений или региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов и указанный закон содержит норму дающий право и основания по переносу срока капитального ремонта на более раннее время. Как указывает краевой закон, региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации, что дает возможность для изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на более ранний, Необходимость более раннего проведения капитального ремонта определяется на основании сведений о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома, составленных по результатам осенних и весенних осмотров. Также необходимость более раннего проведения капитального ремонта может быть определена по предписаниям и требованиям контролирующих органов.

Таким образом, вам, уважаемая Елена Ивановна, полагаю нет необходимости оспаривать срок капитального ремонта вашего дома, определенный программой и зря тратить время и здоровье на решения вопроса «где справедливость», а прямо сейчас начать выстраивать конструктивное взаимоотношение с управляющей организацией с той целью, чтобы последняя уже предстоящей весной надлежащим образом выполнила осмотр технического состояния общего имущества вашего дома, по установленной форма составила акт и в установленные сроки подала его в орган местного самоуправления обосновав необходимость выполнения капитального ремонта всего дома или его отдельных конструктивных элементов или инженерных коммуникаций. Полагаю, в решении вопроса переноса срока капитального ремонта на более ранний срок не лишним будет наличие экспертного заключения о фактическом состоянии общего имущества дома и необходимости его неотлагательного капитального ремонта. В таком случае капитальный ремонт будет проведен региональным оператором в более ранние сроки вне зависимости сколько в нем квартир, кто в нем проживает и сколько средств будет уже накоплено собственниками данного дома на капитальный ремонт. А вот «платежная дисциплина» собственников, как указывает краевой закон о капремонте является существенным аргументом для начала процедуры капитального ремонта дома.

Вопрос:

Вопрос про раздел в квитанциях "Содержание жилья": почему он до сих пор остался?

Ответ:

Если вопрос связан с выставлением к оплате квитанции за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и вообще с введением обязанности собственников нести расходы на капитальный ремонт дома, то последние не отменяют необходимость надлежащего содержания общего имущества дома и обязанность собственников по несению собственные расходы на эти цели поскольку многоквартирный дом как и прежде требует к себе бережного отношения с целью его сохранения и создания благоприятных условий проживания в нем.

С введением оплаты «за капитальный ремонт» также не отменяется обязанность собственников производить текущий ремонт общего имущества и нести расходы на эти цели.

Так, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, содержат перечень работ и услуг, отнесенных к содержанию общего имущества, а именно: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, освещение помещений общего пользования, обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов,меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также других видов работ, установленных решением общего собрания собственников.

Из представленного перечня работ и услуг по содержанию общего имущества видно, что текущий и капитальный ремонт являются лишь частью услуг и работ по содержанию дома и не подменяют весь их перечень. Таким образом обязанность собственников по содержанию дома определена как законом, так и жизненной необходимостью наряду с проведением текущего и капитального ремонта.  

Вопрос:

Гость: как перевести ваш дом в очереди на капремонт на более ранний срок?

Ответ:

Перенос очереди на капитальный ремонт общего имущества дома на более ранние сроки возможен в случае, когда фактическое состояние этого имущества представляет угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества и имущества граждан. Порядок переноса срока определен законом Приморского края от 7 августа 2013 года №227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" и о нем рассказано в ответе на первый вопрос.